翠微居

琼海房地产泡沫

1988年8月23日,有“海角天涯”之称的琼州岛,从粤省脱离,成立中国第31个省级行政区。

海口,这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城,一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的“理想国”。

潘石屹也是众多淘金客中的一个,坐船来到琼海时,还是黑蒙蒙一片。第二天醒来,他发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。他从一个西北的农家子,孤身一人来到琼州,晚上就睡到沙滩上,把衣服埋进沙子里,怕被偷走。

冯仑、易小迪、王功权等人组建了一个小小的皮包公司,潘石屹紧跟着加入了这个公司,负责财务工作。他们都是第一批官员下海潮的拥趸,通过京城朋友的关系,从银行弄到500万元的贷款,在琼海做起了炒地皮生意。

1992年初,总设计师发表了南巡讲话。随后,中央提出加快住房制度改革步伐。“南巡讲话”后,官员们掀起了第二次辞官下海的浪潮。

1992年,有12万公务员辞职下海,1000多万公务员办理停薪留职。琼海建省和特区效应,也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过160万人的海岛上,竟然出现了两万多家房地产公司。

在这场空前的房地产豪赌中,政府、银行、开发商,结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。短短三年,房价就像吹泡泡一样,增长超过4倍。

1992年8月,潘石屹已经靠炒房炒地,挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。

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