1988年8月23日，有“海角天涯”之称的琼州岛，从粤省脱离，成立中国第31个省级行政区。
海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城，一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。
潘石屹也是众多淘金客中的一个，坐船来到琼海时，还是黑蒙蒙一片。第二天醒来，他发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。他从一个西北的农家子，孤身一人来到琼州，晚上就睡到沙滩上，把衣服埋进沙子里，怕被偷走。
冯仑、易小迪、王功权等人组建了一个小小的皮包公司，潘石屹紧跟着加入了这个公司，负责财务工作。他们都是第一批官员下海潮的拥趸，通过京城朋友的关系，从银行弄到500万元的贷款，在琼海做起了炒地皮生意。
1992年初，总设计师发表了南巡讲话。随后，中央提出加快住房制度改革步伐。“南巡讲话”后，官员们掀起了第二次辞官下海的浪潮。
1992年，有12万公务员辞职下海，1000多万公务员办理停薪留职。琼海建省和特区效应，也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过160万人的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司。
在这场空前的房地产豪赌中，政府、银行、开发商，结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。短短三年，房价就像吹泡泡一样，增长超过4倍。
1992年8月，潘石屹已经靠炒房炒地，挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”下去。
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